VIRGINIE MARTEAU Négociatrice

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Nouveauté

Maison 12 pièce(s) 9 chambre(s) 338 m²

Saint-Mathurin (85150)

860 000 € Référence EK 197

A propos de ce bien

Enokim Immobilier vous propose cette splendide maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée, d’une surface habitable de 338 m² répartie sur 2 niveaux. Elle se compose de 9 chambres, 1 bureau, 4 salles de bain, 3 WC, une salle à manger, une cuisine moderne équipée, ainsi qu’une buanderie.

Le bien comprend également :

- Deux dépendances en pierre pouvant être aménagées en habitation (CU positif), l’une de 200 m² et l’autre de 140 m²,
- Une cave, une chaufferie, une pompe à chaleur air/eau récente,
- Une connexion fibre installée,
- Un four à pain ancien conservé dans l’une des dépendances.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 1,2 hectare, offrant discrétion et un cadre de vie exceptionnel.

Possibilité d’agrandir la surface habitable avec l’aménagement d’un grenier de 180 m².

Les atouts :

- Bien idéal pour grande famille ou activité professionnelle (maison d’hôtes, télétravail, etc.),
- Environnement en retrait et naturel, tout en étant proche des commodités,
- À seulement 10 km des Sables-d’Olonne (plages, activités nautiques, randonnées, golf, etc.),
- Vidéo 360° disponible

Contactez EnoKim pour plus d'information au 06 60 34 44 93

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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A bientôt

Caractéristiques de ce bien

Surface 338 m²
terrain 1,20 ha
9 chambre(s)
3 salle(s) de bain
construit en 1896
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
2 garage(s)
2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 598 € et 3 514 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 860 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 832 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,37 %

Taxe foncière annuelle 2 479 €

Taxe d'habitation 2 632 €

Autour du bien

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