Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 188 m²

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

1 185 000 € Référence EK 219

A propos de ce bien

Au cœur de la pinède de Cayola, une très charmante maison de type 7 aux prestations haut de gamme et un cadre de vie rare.

Entièrement rénovée par un architecte en 2024, elle séduit dès l’entrée par sa luminosité, ses volumes généreux et ses finitions soignées.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, s’ouvre directement sur la terrasse et offre une vue imprenable sur la piscine et l'environnement arboré. Dans sa continuité, l'espace cuisine entierement équipé ouvert sur la véranda. L'espace nuit dispose de trois chambres, un bureau et de deux salles de douche ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de douche privative.
Côté bien-être, un véritable espace dédié a été aménagé, comprenant un jacuzzi et un sauna : un lieu parfait pour se détendre au quotidien.
Le bien comprend aussi un triple garage, ainsi qu’une belle cave en sous-sol, offrant un espace privilégié dédié aux amateurs de vins.
L'extérieur, sur une parcelle de 3127 m2 boisée et cloturée dispose d'une grande terrasse bordant la piscine, propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Le tout, dans un cadre naturel exceptionnel, à deux pas des sentiers, des plages de la côte sablaise et du golf 18 trous de bourgenay.

Un bien rare et prêt à vivre, où confort, nature et bien-être s’unissent à merveille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appelez Mme LAGRANGE au 06 58 70 63 77 pour plus de renseignements.

A bientôt.

Caractéristiques de ce bien

Surface 188 m²
terrain 3 127 m²
4 chambre(s)
2 garage(s)
2 niveau(x)
quartier Cayola

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 185 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 150 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,04 %

Autour du bien

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